Mittwoch , 23. September 2020
Bei der Selbstauskunft sollten Mietinteressenten besser ehrlich sein: Wer hier schummelt, riskiert unter Umständen später eine Kündigung. Quelle: Christin Klose/dpa-tmn

Mietrecht: Selbstauskunft zum Einkommen sollte man ehrlich ausfüllen

Die Suche nach einer neuen Wohnung kann eine langwierige Angelegenheit werden. Vermieter wollen von ihren potentiellen Mietern oft viel wissen. Interessenten müssen zwar nicht alles von sich preisgeben – in manchen Punkten sollten sie aber auf jeden Fall ehrliche Angaben machen.

Lüneburg. Vor dem Abschluss eines Mietvertrags müssen Interessenten viele Fragen beantworten. Nicht alle sind berechtigt. Manche hingegen schon, wie eine Entscheidung des Landgerichts Lüneburg zeigt (Az.: 6 S 1/19).

Schummeln sollten angehende Mieter demnach nicht bei Fragen zu ihren Einkommens- und Vermögensverhältnissen. Andernfalls ist eine Kündigung des Mietvertrags gerechtfertigt, berichtet die Zeitschrift „Das Grundeigentum“ (Nr. 12/2020) des Eigentümerverbandes Haus & Grund Berlin.

Angaben zu Einkommen und Zahlungen

In dem verhandelten Fall hatte ein Mann eine Ein-Zimmer-Wohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 256 Euro gemietet. Bei der Selbstauskunft gab der Mieter an, schuldenfrei und ohne laufende Zahlungsverpflichtungen zu sein.

Etwa ein Jahr nach Abschluss des Mietvertrags wurde jedoch ein Insolvenzverfahren über das Vermögen des Mieters eröffnet. Der Vermieter kündigte das Mietverhältnis daher wegen der falschen Angaben in der Selbstauskunft.

Eine Frage der Bagatellgrenze

Das Amtsgericht Celle gab zunächst dem Mieter Recht. Die Richter begründeten das damit, dass die Miete eine Bagatellgrenze überschreiten müsse. Erst dann seien Fragen zu Zahlungsverpflichtungen zulässig.

Das Landgericht sah das anders: Berücksichtigte man eine Bagatellgrenze, würden kleine Vermieter benachteiligt. Durch die falschen Angaben in der Selbstauskunft sei das Verhältnis zwischen den Parteien unumkehrbar erschüttert worden, so dass die außerordentliche Kündigung gerechtfertigt sei.

RND/dpa